親の家を相続したら最初にやること｜売却・空き家にする前に確認したい7つのポイント【名古屋市昭和区】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 昭和区御器所

親の家を相続したら最初にやること｜売却・空き家にする前に確認したい7つのポイント【名古屋市昭和区】

「親の家を相続したけれど、何から始めればいいの？」

「実家が空き家になってしまったけれど、売るべき？そのまま持っておくべき？」

親の家を相続すると、名義変更や相続税、不動産の管理など、やるべきことが一気に増えます。

特に、遠方に住んでいて実家を使う予定がない場合は、空き家の管理や固定資産税なども考えなければなりません。

そこで今回は、親の家を相続したら最初にやることを、順番に分かりやすく解説します。

名古屋市昭和区で実家を相続した方にも参考になるよう、売却を検討する場合のポイントも紹介します。

親の家を相続したら最初にやること

親の家を相続した場合、まずは次の順番で確認していきましょう。

1. 相続人を確認する
2. 遺言書の有無を確認する
3. 不動産の権利関係を確認する
4. 相続登記をする
5. 相続税がかかるか確認する
6. 家の今後について家族で話し合う
7. 売却・賃貸・保有などの方向性を決める

焦ってすぐに売却する必要はありません。

まずは、**「誰が相続するのか」「不動産をどうするのか」**を整理することが大切です。

① まずは相続人を確認する

最初に確認したいのが、誰が相続人になるのかということです。

配偶者や子どもなど、相続人の人数によって不動産の分け方や売却方法も変わってきます。

特に兄弟姉妹など複数人で相続する場合は、

• 誰が家を取得するのか
• 売却して現金で分けるのか
• 共有名義にするのか

などを話し合う必要があります。

不動産は現金のように簡単に分割できないため、相続人同士で早めに方向性を決めておくことが重要です。

② 遺言書があるか確認する

次に、親が遺言書を残していないか確認しましょう。

遺言書がある場合は、その内容によって相続の手続きが変わる可能性があります。

自宅だけでなく、預貯金やその他の財産についても記載されていることがあります。

「遺言書があるか分からない」という場合は、家の中を探すだけでなく、公正証書遺言などの有無についても確認しておくと安心です。

③ 実家の権利関係を確認する

親の家を相続したら、土地と建物が誰の名義になっているのかを確認しましょう。

登記簿謄本などを確認すると、

• 土地の所有者
• 建物の所有者
• 住宅ローンなどの抵当権
• 共有名義になっていないか

などを確認できます。

「親の家だから当然親名義だろう」と思っていても、過去の相続が未登記になっているケースもあります。

売却を考える場合は、まず現在の権利関係を整理することが大切です。

④ 相続登記をする

不動産を相続した場合は、相続登記によって所有者を変更します。

現在は相続登記が義務化されており、原則として、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

「まだ売るかどうか決めていないから登記しなくてもいい」というわけではありません。

将来的に売却する場合も、相続登記が済んでいることが重要になります。

手続きが複雑な場合は、司法書士などの専門家への相談も検討しましょう。

⑤ 相続税がかかるか確認する

相続したからといって、必ず相続税がかかるわけではありません。

相続税には基礎控除があり、課税対象となる財産が基礎控除額を超えるかどうかなどによって、申告・納税が必要か判断します。

また、不動産の相続では土地や建物の評価方法も関係してくるため、

「家を相続したけど、相続税がいくらになるのか分からない」

という場合は、税理士などの専門家に確認することをおすすめします。

⑥ 実家を今後どうするのか家族で話し合う

相続手続きと同時に考えておきたいのが、**「この家を今後どうするのか」**です。

例えば、

自分たちで住む

将来的に自分や家族が住む予定があるなら、そのまま保有する方法があります。

空き家として保有する

すぐに売却せず、しばらく保有する方法もあります。

ただし、空き家は定期的な管理が必要です。

賃貸にする

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる可能性もあります。

売却する

誰も住む予定がなく、管理する人もいない場合は、売却を検討する方法があります。

特に「遠方に住んでいる」「今後住む予定がない」という場合は、空き家のまま長期間保有する前に、一度不動産会社へ査定を依頼してみるのもおすすめです。

⑦ 売却するなら、まずは査定を受ける

「相続した家を売ろう」と決めても、いきなり売却活動を始める必要はありません。

まずは、現在いくらくらいで売れるのかを知ることから始めましょう。

査定を受けることで、

• 土地・建物の現在の価格
• 周辺の売却事例
• 売却しやすい物件なのか
• リフォームが必要なのか
• 古家付きで売るべきか
• 解体した方がいいのか

などを確認できます。

特に相続した実家の場合、建物が古くても土地の価値が高いケースがあります。

そのため、

「古い家だから売れない」

と決めつける必要はありません。

昭和区で相続した実家は「土地」にも注目

名古屋市昭和区は、地下鉄鶴舞線・桜通線などの交通利便性があり、住宅地として人気のエリアです。

そのため、築年数が古い戸建住宅でも、建物だけではなく土地としての価値が評価される可能性があります。

例えば、

• 築40年以上の戸建
• 長期間使っていない実家
• 古家付きの土地
• 相続したものの住む予定がない家
• 兄弟で相続した不動産

などでも、売却できる可能性があります。

「古いから解体してから売った方がいい」と自己判断するのではなく、まずは現在の状態で査定を受けることをおすすめします。

相続した実家を放置するのはおすすめできません

「まだ売るか決めていないから、そのままにしておこう」

と考える方も少なくありません。

しかし、空き家を長期間放置すると、

• 建物が劣化する
• 雑草や庭木が伸びる
• 雨漏りなどの問題が発生する
• 不法侵入などのリスクがある
• 近隣から管理について相談される
• 固定資産税などの維持費がかかる

といった問題につながる可能性があります。

また、相続した不動産については、所有者として適切に管理することも大切です。

「売るか迷っている」段階でも査定してOK

相続したばかりで、

「まだ売ると決めていない」

「家族で相談中」

という方も多いと思います。

その場合でも、まず査定を受けて**「この家が今いくらくらいなのか」**を知っておくと、その後の判断がしやすくなります。

例えば、

査定価格を確認
↓
売却した場合の手取りを確認
↓
維持する場合の費用と比較
↓
売却・保有・賃貸を判断

という流れで考えると、感情だけで決めずに判断できます。

親の家を相続したら、まず「家の価値」を知ることから

親の家を相続すると、相続手続きだけでなく、家族との話し合いや今後の管理についても考える必要があります。

特に、誰も住む予定がない実家の場合は、空き家として長期間放置する前に、今後の方向性を考えておきましょう。

「売るかどうかは決めていないけれど、今の家の価値だけ知りたい」

という段階でも、不動産査定を利用できます。

名古屋市昭和区で相続した実家・土地・マンションなどの売却をお考えなら、地域の不動産事情を知るハウスドゥ昭和区御器所へお気軽にご相談ください。

相続した不動産について、

• 古い家でも売れる？
• 解体してから売った方がいい？
• 相続した土地はいくら？
• 兄弟で相続した家をどうすればいい？
• 空き家のままにしておいて大丈夫？
• 仲介と買取のどちらがいい？

といったご相談にも対応しています。

まずは「いくらで売れるのか」を知るところから始めてみませんか？

ハウスドゥ昭和区御器所では、専門家士業の先生方と連携し、法的税務、登記の専門相談もご紹介いたします。

豊富なネットワークを駆使して、問題解決をサポートいたしますので、どんなご相談でもお気軽にご連絡ください。

また、相続した不動産の無料査定・売却相談も承っておりますので、お気軽にご来店またはお電話をおまちしております。