仲介と買い取りどっちがいい？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 昭和区御器所

仲介と買い取りどっちがいい？不動産売却で後悔しない選び方【名古屋市昭和区】

「家を売りたいけど、仲介と買い取りって何が違うの？」
このようなご相談をいただくことがよくあります。

どちらにもメリット・デメリットがあり、「高く売りたい」のか、「早く売りたい」のかによって最適な方法は変わります。

今回は、それぞれの違いをわかりやすくご紹介します。

仲介とは？

仲介とは、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。

メリット

・市場価格で売却できる可能性が高い
・条件が良ければ高値で売れることもある
・複数の購入希望者を比較できる

デメリット

・売れるまで時間がかかる場合がある
・内覧対応が必要
・価格交渉が入ることがある

こんな方におすすめ

• 少しでも高く売りたい
• 売却を急いでいない
• 人気エリアや状態の良い物件

買い取りとは？

買い取りは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

メリット

・最短数日～数週間で売却できる
・内覧がほとんど不要
・契約不適合責任（ケースによる）が軽減されることが多い
・近隣に知られず売却しやすい

デメリット

・仲介より価格が低くなる傾向がある
・市場価格より1～3割程度安くなるケースもある

こんな方におすすめ

• 相続した家を早く整理したい
• 住み替え期限が決まっている
• 空き家の管理が負担
• 周囲に知られず売却したい

仲介と買い取りの比較

仲介	買い取り
売却価格：高くなりやすい	売却価格：やや低め
売却期間：1～6か月程度	売却期間：数日～数週間
内覧：必要	基本不要
広告：あり	なし
売却相手：一般のお客様	不動産会社

昭和区なら仲介がおすすめ？

名古屋市昭和区は住宅需要が高く、駅徒歩圏のマンションや戸建ては比較的売却しやすいエリアです。

そのため、時間に余裕がある方は仲介を選ぶことで、高値売却につながる可能性があります。

一方で、

• 相続した空き家
• 築年数が古い物件
• 早く現金化したい

という場合は、買い取りを選ぶことでスムーズに売却できるケースもあります。

迷ったら査定時に両方比較しましょう

実は、多くの方が「仲介しかない」と思われています。

しかし、不動産会社によっては

• 仲介価格
• 買い取り価格

の両方を提示できる場合があります。

比較したうえで判断すれば、「もっと早く知っていれば…」という後悔を防ぐことができます。

まとめ

仲介と買い取りには、それぞれ向いているケースがあります。

高く売りたいなら「仲介」
早く・確実に売りたいなら「買い取り」

どちらが良いかは、お客様のご事情によって変わります。

ハウスドゥ昭和区御器所では、お客様のご希望を丁寧にお伺いし、仲介・買い取りの両方をご提案しています。

「まずは自宅がいくらくらいで売れるのか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 買い取りでも仲介手数料はかかりますか？

A. 不動産会社が直接買い取る場合は、一般的に仲介手数料はかかりません。

Q. 仲介なら必ず高く売れますか？

A. 必ずしも高く売れるとは限りません。市場状況や物件の状態、価格設定によって売却価格は変わります。

Q. 査定だけでも大丈夫ですか？

A. もちろんです。査定だけのご相談でも歓迎しております。売却するかどうか決まっていなくても、お気軽にご相談ください。