昭和区の築40年マンションは売れる？売却相場と高く売るコツを解説【2026年版】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 昭和区御器所

「昭和区の築40年マンションでも売れるの？」

「古いマンションだから価格がつかないのでは？」

このようなご相談をいただくことがあります。

結論から言うと、昭和区の築40年前後のマンションでも十分売却可能です。

実際に川名・御器所・いりなか・八事エリアでは、築40年以上のマンションも継続的に取引されています。

近年は新築マンション価格の上昇により、中古マンションを検討する購入者も増えています。

この記事では、昭和区の築40年マンションが売れる理由や売却相場、高く売るためのポイントを解説します。

昭和区の築40年マンションは本当に売れる？

結論から言えば売れます。

多くの方が「築40年＝売れない」と考えていますが、不動産市場では築年数だけで価格が決まるわけではありません。

特に昭和区は

• 地下鉄アクセスが良い
• 教育環境が整っている
• 住宅地として人気が高い

という特徴があります。

そのため築年数が古くても立地の良いマンションには一定の需要があります。

昭和区で築40年マンションが売れる3つの理由

① 新築マンションが高騰している

近年は新築マンション価格が上昇しています。

そのため

「新築は予算オーバー」
「駅近の中古マンションを購入したい」

という購入希望者が増えています。

② 昭和区は中古マンション需要が安定している

昭和区の中古マンション平均取引価格は約3,000万円前後で推移しており、取引件数も一定数あります。

御器所駅・川名駅・いりなか駅周辺は特に人気があります。

③ リノベーション前提の購入者が増えている

最近は中古マンションを購入して、自分好みにリノベーションする方も増えています。

そのため室内が多少古くても購入対象になるケースが多くあります。

昭和区の築40年マンションの売却相場

マンションによって差はありますが、昭和区では築40～50年帯の中古マンションでも1,000万円台後半から2,000万円前後で流通している事例が見られます。

価格を左右する主なポイントは

• 駅までの距離
• 専有面積
• 階数
• 日当たり
• 管理状態
• 修繕履歴

です。

特に駅徒歩10分以内のマンションは比較的需要があります。

築40年マンションを高く売る5つのコツ

① リフォームは基本的に不要

売却前に数百万円かけてリフォームしても、その費用を回収できないことが少なくありません。

まずは現状で査定を受けましょう。

② ハウスクリーニングを実施する

購入希望者の第一印象は重要です。

特に水回りはきれいにしておくことをおすすめします。

③ 修繕履歴を整理する

築40年マンションでは、

• 大規模修繕工事
• 給排水管更新
• エレベーター改修

などの履歴が購入者に安心感を与えます。

 

 

 

④ 売り出し価格を欲張りすぎない

最初の価格設定が高すぎると売れ残りやすくなります。

適正価格でスタートすることが重要です。

⑤ 昭和区に強い不動産会社へ相談する

昭和区の購入希望者は

• 御器所限定
• 川名限定
• いりなか限定

などエリア指定で探していることも少なくありません。

地域特性を理解している会社の方が売却戦略を立てやすくなります。

よくある質問

Q　築45年でも売れますか？

Ａ　売却売却可能です。

　　立地や管理状況によって価格は変わりますが、築年数だけで売れないわけではありません。

Ｑ　建て替えまで待った方がいいですか？

Ａ　多くのマンションでは建て替えの実現は簡単ではありません。

　　売却を検討している場合は現在の相場を把握することをおすすめします。

Ｑ　リフォームしてから売った方がいいですか？

Ａ　基本的には不要です。

　　まずは現状で査定を受けることをおすすめします。

まとめ

昭和区の築40年マンションは十分売却可能です。

特に

• 御器所
• 川名
• いりなか
• 八事

など人気エリアでは中古マンション需要が継続しています。

「うちのマンションはいくらで売れる？」

そんな方は、まずは無料査定で現在の相場を確認してみてください。

 

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